מס רכישה הוא בדרך כלל ההוצאה הגדולה ביותר מעבר למחיר הדירה. הוא מחושב במדרגות, ולכן שני רוכשים שמשלמים אותו מחיר יכולים לשלם מס שונה לגמרי. בחרו את המסלול שמתאים לכם והזיזו את המחיר.
המס אינו אחוז אחד מהמחיר. המחיר מחולק למדרגות, לכל מדרגה שיעור משלה, והסכומים מצטברים. דירה ב-2,100,000 ₪ כדירה יחידה פטורה על 1,978,745 ₪ הראשונים ומחויבת ב-3.5% רק על היתרה. לכן השיעור בפועל נמוך בהרבה מהשיעור הנקוב.
עולה שרוכש דירה למגורים זכאי למסלול מוטב משנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה. מאז הרפורמה של אוגוסט 2024, 1,978,745 ₪ הראשונים פטורים והמדרגה שמעליהם היא 0.5%, חיסכון של עשרות אלפי שקלים בדירה טיפוסית בכרמי גת. ניתן לנצל זאת פעם אחת. מי שעלה לפני הרפורמה, ייתכן שהמסלול הישן עדיף לו.
אם כבר יש לכם דירה ואתם קונים את הבאה, אינכם אוטומטית רוכשי דירה נוספת. מכירת הדירה הראשונה תוך 18 חודשים ממקמת אתכם במסלול דירה יחידה. פספוס החלון עולה הרבה, ולכן כדאי לתכנן את המכירה והרכישה יחד.
מס רכישה הוא שורה אחת בתקציב. שכר טרחת עורך דין, משכנתא, שמאי, הובלה, ובדירה חדשה גם ההצמדה למדד התשומות. בפרויקט חדש מקבלן בדרך כלל אין דמי תיווך לקונה, ביד שנייה יש. בקשו את התמונה המלאה בכתב לפני החתימה.
המס שמשלם הרוכש לרשות המסים בעת רכישת נכס. הוא מחושב במדרגות, לכל אחת שיעור משלה, ובדרך כלל משולם תוך 60 יום מהחתימה.
לפי המסלול שבתוקף מ-15 באוגוסט 2024, עולה שרוכש דירה למגורים פטור על 1,978,745 ₪ הראשונים ומשלם 0.5% עד 6,055,070 ₪. מעבר לכך חלים השיעורים הרגילים. ההטבה חלה משנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה.
כן. דירה נוספת מתחילה ב-8% מהשקל הראשון. אך אם תמכרו את הדירה הקיימת תוך 18 חודשים מהרכישה, תיחשבו כרוכשי דירה יחידה.
רוכש שאינו תושב ישראל ממוסה במסלול דירה נוספת, החל מ-8%, אלא אם הוא זכאי כעולה.
זו הערכה לפי מדרגות 2026 המפורסמות. פרטי הזכאות, המסלול הישן וכל מקרה חריג מאומתים על ידי עורך הדין שלכם לפני החתימה.
יצירת קשר: 972-58-774-6755+ · hillel@beithillelhomes.com · אינסטגרם