רוב הרוכשים עובדים לאחור מההחזר החודשי ולא מהמחיר. הזיזו את המספרים וראו כמה הדירה עולה לכם כל חודש, וכמה מזומן צריך ביום הרכישה.
לדירה ראשונה בישראל הבנק ילווה בדרך כלל עד 75% מהמחיר, כלומר צריך לפחות 25% במזומן. אם כבר יש לכם דירה זה יורד ל-50%, ולתושב חוץ לרוב 50% או פחות. סכום המזומן הוא מה שרוב האנשים לא מעריכים נכון, לא ההחזר החודשי.
משכנתא בישראל מחולקת למסלולים: קבועה לא צמודה, פריים שנע עם ריבית בנק ישראל, ולעיתים גם צמודת מדד. לכל אחד ריבית וסיכון שונים. הריבית האחת כאן נותנת סדר גודל נכון כדי לדעת אם שווה לראות דירה. על התמהיל יועץ משכנתאות מרוויח את שכרו.
הכלל המקובל הוא שההחזר לא יעבור כשליש מההכנסה החודשית נטו, והבנק סופר הלוואות אחרות לחובתכם. אם ההכנסה מגיעה מחו"ל, צפו ליותר ניירת וגישה שמרנית יותר. אישור עקרוני לפני שמתחילים לחפש שווה את הזמן, והוא גם מחזק את ההצעה שלכם.
בדירה חדשה משלמים בשלבים לפי קצב הבנייה ולא בבת אחת, והיתרה צמודה למדד תשומות הבנייה, כך שהסכום הסופי עשוי לעלות על מחיר החוזה. תקצבו את התנועה הזו מראש.
לפחות 25% מהמחיר לדירה ראשונה, מכיוון שהבנקים מלווים עד 75%. לדירה נוספת בדרך כלל 50%, ולתושב חוץ לרוב 50% או פחות.
כן, ולבנקים רבים יש מחלקות ייעודיות לכך. צפו להון עצמי גבוה יותר, סביב 50%, וליותר מסמכים להוכחת הכנסה מחו"ל.
בין 20 ל-30 שנה. שלושים הוא המקסימום המעשי ברוב הבנקים, והתקופה מוגבלת גם לפי הגיל בסיום ההלוואה.
לא. מס רכישה נפרד ומשולם במזומן סמוך לחתימה. השתמשו במחשבון מס רכישה לחישוב שלו.
יצירת קשר: 972-58-774-6755+ · hillel@beithillelhomes.com · אינסטגרם